15.01.2011 - Die Costa del Sol im Jahr 2010 und einen Ausblick auf das Jahr 2011
Immobilienverkauefe haben im letzten Quartal des Jahres 2011 in Andalusien angezogen. Dies ist unbestritten. Als Beispiel kann man hier die aktuellsten Zahlen des Monates August des letzten Jahres zur Hand nehmen. In der Provinz Malaga wurde annaehernd 2400 Immobilien verkauft und dies ist das beste Ergebnis seit Mai 2008. Von vielen wird dies als ein Identikator angesehen, das das Schlimmste ueberstanden ist und die Krise im Immobilienbereich vorueber ist. Ob dies der Fall ist, wird die Zukunft zeigen. Eines ist jedoch unbestritten und zwar das es noch nie so guenstig oder billig ist seine Traumimmobilie zu finden, wie in diesem Moment. Im Bereich der Luxusimmobilien in Marbella und Umgebung wurde die Zahl von fast 2800 Objekten, die den Besitzern gwechselt haben, erreicht. Speziell Kauefer aus Deutschland, Russland und den Arabischen Laender haben diesen Anstieg im Vergleich zu Mai 2008 moeglich gemacht. Der durchnittliche Angebotspreis einer Villa in der Provinz Malaga betraegt im Moment 1.5 Millionen Euro. Eine vergleichbare Immobilie haette im Jahr 2008 noch rund 2.3 Millionen Euro gekostet. Im Preisbereich zwischen 100.000,-- Euro und 250.000,-- Euro haben wir Dezember 40% mehr Anfragen erhalten. Wohnungen oder Appartments, die zum Verkauf stehen, werden im Moment mit 20 oder 30 % Discount angeboten.
Warum wird Marbella wieder attraktiver abgesehen von den billigen Immobilienpreisen ?
Vielleicht klingt es paradox in Zeiten der Krise von Millionenbetraegen zu sprechen aber Reichtum zieht nun einmal Reichtum an. Die geschaetzten 45000 Millionaeren mit einem Gesamtvermoegen von rund 8000 Millionen Euro, die im Moment and der Costa del Sol ihre erste Residenz oder eine Ferienimmobilie besitzten, sind nicht fuer hier um sich am herrlichem Klima(*) zu erfreuen, sondern Sie haben auch die strategisch geografische Lage erkannt, die Geschaeftsmoeglichkeiten im Bereich von Tourismus und Immobilien, den Finanzstandort Gibraltar oder die Geschaftskontakte, die fast taeglich an jedem erdenkbarem Ort an der Kueste geknuepft werden koennen beispielsweise in Golfclubs, Tennisclubs, Schulen, Modeschauen oder Casinos etc., da die Residenten eine international Gemeinschaft bilden, die Menschen aus allen Laendern der Welt zusammenbringen. Allein in der Region um Marbella spricht man von rund 30 000 registrierten Auslaendern aus 137 Laendern. Kinder im schulpflichtigen Alter haben die Moeglichkeit in internationalen Schulen eine hervorragende Ausbildung zu erhalten und sie wachsen generell mindestens zwei- oder dreisprachig auf(*). Hervorragende Sportmoeglichkeiten aller Arten und fuer alle Altersgruppen und Sportstaetten auf hoechstem Niveau runden das Bild ab und helfen sich fuer den Standort Costa del Sol zu entscheiden und Teil einer multikuterellen Gemeinschaft zu sein. Weiterhin ist die Naehe zum suedlichstem Skigebiet Europas, der Sierra Nevada ein weiteres Plus. Innerhalb von zwei Stunden Fahrzeit, befindet man sich in einem Gebiet mehr 100 Kilometern an Skipisten mit Blick aufs Mittelmeer von der Costa Tropical bis hin zur Meerenge von Gibraltar.
Abgesehen davon hat Marbella alles moegliche in die Wege geleitet, um das Image wiederzulangen das vor dem Korruptionsskandal um den ehemaligen Buergermeister Roca vorhanden war. Die Regulierung, der mit nicht zulaessigen Genehmigungen gebauten Luxusimmobilien, Hauesern, Wohnungen oder Appartments mit zufriedenstellenden Ergebnissen fuer die Besitzer und die Behebung der Finanzkrise im Rathaus haben fuer eine bessere Aussendarstellung gesorgt. Ein Thema, das viele der Residenten aus dem Ausland immer ein Greul war, naemlich die Laermbelaestigung wurde von den neunen Eigentuemern des Rathauses ernster genommen. Die Laermbelaestigungen durch Bars oder Discotheken wurde erfolgreich bekaempft. Innerhalb der letzten drei Jahren sind die Anzeigen zwecks Ruhestoerungen um 55 % zurueckgegangen. Es wird Wert darauf gelegt, das an oeffentlichen Plaetzen keine neuen Eroeffnungsgenehmigungen mehr fuer Bars, Kneipen oder Restaurants von der Stadtverwaltung erteilt werden, da die Ruhestoerung nicht unbedingt durch laute Musik erzeugt wird, sondern durch die Menschenmassen, die sich vor den Bars oder Lokalen aufhalten. Im Brennpunkt steht aber immer noch Puerto Banus, ein wirkliches Problemviertel, da sich hier der bevorzugte Ort fuer Nachtschwaermer befindet. Ein Immobilienkauefer, der Ruhe und Erholung sucht muss sich hierbei fragen, ob dies der beste Platz fuer eine Traumimmobilie ist, da der Kampf zwischen Steuereinnahmen, Aktrativitaet des Standortes und Ruhestoerung auch in den naechsten Jahren noch ein brisantes Thema sein wird. Ist man aber ein jemand der das Nachtleben liebt, der Unterhaltung, gutes Essen und Parties geniesst und dies alles vor dem Hintergrund eines Jachthafens, dann ist man genau richtig.
Ein weiteres Projekt, da der Stadtverwaltung am Herzen lag nimmt nun auch Formen an und zwar die Erweiterung des Hafens La Bajadilla. Jahrelang stand dieses Projekt zwecks mangelnder Finanzierung auf der Kippe. Nachdem nun sich nun aber der neue Besitzer des Fussballclubs FC Malaga, der Scheich Abdullah Al-Tani grosse Investionen an der Costa del Sol angekuendigt hat, ist regelrecht ein Kampf um die Genehmigung um den Ausbau ausgebrochen, da das Unternehmen das hierfuer verantwortlich zeichnet, damit fuer vierzig Jahre die Nutzungsrechte erhaelt. Dies beinhaltet rund 19000 Quadratmeter fuer neue Liegeplaetze und die Moeglichkeit Kreuzfahrschiffen mit einer Laenge von 150 bis 160 Meter mit maximum 700 Passagieren in Marbella Station zu machen. Dieser Ausbau hat die Unterstuetzung aller oertlichen wirtschaftlichen Sektoren, die die Erweiterung fuer eine positive Entwicklung halten und als ein weiteres plus ansehen fuer eine positive Darstellung Marbellas. Weiterhin ist es eines der wichtigsten Infrastruktur Projekte in der gesamten Region mit positiven Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt.
Veraenderungen gibt es auch um Bereich der Strandpromenade. Im Hafengebiet gibt es ein neues Vergnuengsviertel mit gemuetlichen Terrassenrestaurants und Cocktailbars entstanden, eine neue Aussichtsplattform mit herrlichem Panoramablick. Eine neue Fussgaengerbruecke verbindet Marbella mit Puerto Banus und bald wird die Strandpromenade bis San Pedro de Alcantara reichen. Dies bedeutet fast achtzehn Kilometer ohne Unterbrechung am Strand entlang.
Die neue Stadtverwaltung muss und wird natuerlich auch die Meinungen der Auslaender in Bezug auf Veraenderungen in Betracht ziehen muessen, denn immerhin sind mehr als 16 000 EU-Buerger wahlberichtet und die naechst Kommunalwahlen stehen im Mai an.
18.10.2010 - Werden die Jahre 2011 und 2012 historische Jahre im spanischen Immobilienmarkt ?
Auf diese Frage will Ihnen Video-Estates in dieser Newsletter einige Fakten an die Hand geben, mit denen Sie selber, ohne den Immobilienmarkt an der Costa del Sol genauer zu kennen Schlussfolgerungen ziehen koennen. Werden die naechsten Jahre ein Kauefermarkt, diese Frage koennen wir Ihnen jetzt schon mit ja beantworten. Dies ist zutreffend speziell fuer Intressenten, die eine Immobilie fuer die Eigennutzung suchen und dies als ein Langzeitinvestment sehen.
In den Jahren von 2005 bis 2007 wurden ueber 600 000 neue Appartments, Wohnungen oder Villen und Luxusimmobilien in Spanien gebaut und verkauft. Weiterhin muessen hier ungefahr 450 000 gebrauchte Immobilien hinzugerechnet werden, die jaehrlich den Besitzer gewechselt haben. Es sind also jaehrlich mehr als 1 Millionen Objekte verkauft oder wiederverkauft worden. Um diese Zahlen besser verstehen und im Zusammenhang sehen zu koennen, muss man sich natuerlich Vergleichzahlen zur Hand nehmen. In Amerika wurden in diesem Zeitraum circa 750 000 bis 800 000 Immobilien konstruiert und in England circa 100 000 bis 120 000, beide Laender mit einer wesentlich groesseren Population als Spanien. Die Zahlen zusammengerechnet aus England, Frankreich und Deutschland erreichen nicht das Niveau der Zahlen der verkauften Immobilien in Spanien.
Im Jahr 2009 haben sich die Verkaufszahlen in Spanien bezogen auf neue und gebrauchte Objekte auf 390 000 verringert, unzweifelhaft hierfuer ist die Wirtschaftskrise verantwortlich zu machen. In den letzten 5 bis 6 Jahren bassierte der Wachstum der spanischen Wirtschaft aus den Resultaten des Immobilienbereiches. Es wurde eine gut funktionierende Maschinerie entwickelt, die Immobilien entworfen, entwickelt, gebaut und verkauft hat. Spekulationen speziell in den Kuestenbereichen wie an der Costa del Sol haben dazu beigetragen, das die Preise auf ein unrealistisches Niveau gestiegen sind. Heutzutage finden Sie in Gebieten wie La Cala, Mijas-Costa, Mijas-Pueblo, Marbella oder Benahavis Objekte 30 bis 40 % guenstiger oder billiger fuer identische Immobilien als noch im Jahr 2009. Die Zahl der in von Bank zurueckgenommenen Immobilien ist drastisch angestiegen, die genauen Zahlen werden nicht veroeffentlich, aber es ist kein Geheimnis mehr, das bei der Hypothekenvergabe fuer die eigene Bankimmobilien bessere Bedingungen als fuer Fremdimmobilien vergeben werden. Dies wird mittlerweise auch oeffentlich als unfairer Wettbewerb angeprangert.
Um den momentanen schlechten Ruf der spanischen Wirtschaft zu retten, die im letzten Wirtschaftsforum auf den Platz 42 von ingesamt 139 Laendern plaziert worden ist, noch hinter Puerto Rico, versucht man in der Zentralregierung den Bausektor durch oeffentliche Baumassnahmen wieder in Schwung zu bringen. Beispielweise wurden allein fuer Andalusien eine Erhoehung der Bauprojekte von 700 Millionen Euro, uber den bereits genehmigten Summen fuer das Jahr 2011 vom spanischen Bauminister Jose Blanco im letzten Monat angekuendigt.
Zurueckkommend auf den Punkt, der fuer Immobilienkauefer ausschlaggebend ist. Bekomme ich meine Traumimmobilie am gewuenschten Standort zu einem realistischen Preis. Da die Spekulanten, die schon vor dem ersten Spatenstich gekauft und kurz vor der Fertigstellung einer Immobilie wieder verkauft haben, fast vollstaendig vom Markt verschwunden sind, koennen wir Ihnen diese Frage mit einem klaren Ja beantworten. Das die Preise fuer Immobilien in vernuenftiger Lage weiterfallen, wagen wir zu bezweifeln. Die Zahl von unverkaufbaren Immobilien aufgrund der Lage, des Standortes oder des Konzeptes einer Immobilie oder Wohnanlage wird im Moment mit circa 15 bis 20 % aus der Gesamtsumme von circa 1,5 Millionen unverkauften Objekten angegeben.
Ein Punkt, der mit Sicherheit zu erwaehnen ist, betrifft die bevorzugten Immobilien in Standorten mit unverbaubaren Aussichten, Grundstuecken in luxurioesen Gebieten, eben Luxusimmobilien, die in einem einbrechendem Markt normalerweise wenig an Wert verlieren. Auch fuer diese Art von Immobilien wurden ueberdurchschnittliche Preisnachlaesse verzeichnet.
Wer also eine Immobilie in Spanien sucht, sollte jetzt eine Entscheidung treffen und nicht wenn sich die Wirtschaftslage in Laendern wie Grossbritanien, Deutschland, Irland, Niederlande und Schweden erholt. Es hat nichts mit der Erholung der spanischen Wirtschaft zu tun, ob sich dieses Preisniveau lange halten wird, da die Nachfrage an Kuestenimmobilien nicht aus Spanien kommt, sondern aus den vorher genannten Laendern. Erholt sich die Lage dort, werden auch die Preise fuer Immobilien in Spanien wieder steigen.
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14.08.2010 Michelle Obama und die Folgen Ihres Besuches and der Costa del Sol in Spanien.
Der Besuch der First Lady soll die andalusische Kueste fuer den amerikanischen Markt attraktiv machen, dies sind die Hoffnungen der Unternehmer und Politiker der Regionalregierung Malagas. Vor dem Anschlag auf das World Trade Center am 11. September 2001 besuchten ungefaehr 700 000 US-Amerikaner die Costa del Sol in Spanien. Danach sank die jaehrliche Besucherzahl auf 70 000 jaehrlich. Nach dem Besuch von Michelle Obama geht man davon aus das dieser Besuch ein Wendepunkt darstellen wird. Politiker hegen die Hoffnung, dass dies eine einzigartige Chance ist den amerikanischen Markt zum Wachsen zu bringen und das der Funke auch auf andere Maerkte ueberspringt. Obwohl im Juni 7% mehr Immobilien verkauft worden sind als im Juni 2009 speziell in den Gebieten Mijas-Pueblo, Marbella, Mijas-Costa, Benahavis, Riviera war dies Juni -Ergebnis das zweitschlechteste im bisherigen Jahresvergleich. Der Besuch hat nun Andalusien, ins Focus der Weltoeffentlichkeit gebracht, und es werden nun von Seiten des Tourismusbueros and die Zentralregierung speziell die Forderung von taeglichen Direktfluegen von und nach Amerika gestellt.
Weltweit wurde wahrgenommen was das Produkt Costa del Sol, beinhaltet. Die Aktraktivitaet des Produktes Costa del Sol als Urlaubsziel oder Wohnsitz. Die Lebensqualitaet an der spanischen Kueste. Weiterhin die Darstellung als qualitativ hochwertiges Urlaubsziel wobei hervorzuheben ist, das beispielweise 62 % aller Hotels drei oder vier Sterne besitzen. Nach letzten Hochrechnungen wird der positive Einfluss des Kurztrips der Obamas mit 800 Millionen Euro beziffert. So viel haette eine Werbekampagne fuer Andalusien im Ausland gekostet.
Speziell fuer den Immobilienmarkt kann der Besuch positive Auswirkungen haben, aber der Sektor versteht, das es eine Chance ist den amerikanischen Markt neu zu beleben, dies aber kein Selbstlauefer ist. Man gibt sich also nicht der Obama-Euphorie hin, sondern versucht die Vorzuege der Costa del Sol in Spanien positiv darzustellen und diese einmalige Chance zu nutzen.
Video-Estates besitzt eine Vorreiterrolle im Bereich der Vermarktung von Immobilien wie Villen, Fincas oder Appartments und Luxusimmobilien an der Costa del Sol in Spanien. Das Medium Video in der Vermarktung von Luxusobjekten wird in der Zukunft mehr an Gewicht bekommen. Speziell wenn man Maerkte erreichen will, die Flugzeiten von mehr als 4 Stunden entfernt sind, moechten wir unseren Kunden ein perfektes Bild Ihrer Traumimmobilie geben ohne die Zeit mit enttaueschenden Besichtungen zu vergeuden. Da es unser Ziel ist, auch den amerikanischen Markt zu erreichen, hoffen wir den moeglichen Intressenten einen gross moeglichsten Informationsvorsprung zu bieten.
Veroeffentlich von Video-Estates am 14.08.2010
03. 09. 2010 - Tourismus und Immobilien im Netz
Das Internet is nach wie vor der beliebteste Ort, wenn es um Informationen ueber das Reiseziel oder den Immobilienmarkt geht. Selbst ueber die Organization zum Reiseziel oder zum moeglichen Standort eines Angebotes einer Immobilie bietet das Netz die besten Informationsmoeglichkeiten. Die Betreiber der Suchmaschine Yahoo haben diese Woche eine Studie veroeffentlich die den spanischen Markt betrifft, die einen sehr genauen Einblick ueber Suchanfragen der Benutzer gibt. Waehrend es im Tourismusbereich speziell um Provinzen geht, belegten hierbei die andalusischen Gebiete Cadiz, Malaga an der Costa del Sol und Sevilla den vierten, fuenften und siebten Platz auf der Liste der zehn hauefigst gesuchten Orte Spaniens in der Suchmaschine. Bei Video-Estates kamen im Moment die meisten Verweise auf die Orte Marbella, Mijas-Costa und Mijas-Pueblo an der Costa del Sol, die immer mehr an Aktrativitaet dazu gewinnen. Vielleicht auch keine zu grosse Ueberraschung, da wir mit unserem Angebot von 6000 Immobilien zum Kauf oder Verkauf hier ein reichhaltiges Angebot wie Villen, Appartments oder Fincas bereithalten und anbieten. Zurueck auf den Tourismusbereich wurden folgenden Plaetze in Spanien verteilt. Barcelona, Madrid, Valencia, Cadiz, Malaga, Benidorm, Sevilla, Bilbao, Tarragona und auf dem 10. Platz Vigo.
Als Reiseziel oder als zweiten Wohnsitz ist die Costa del Sol in Spanien nach wie vor gefragt. Trotz Krise und Befuerchtungen der Hotelierbranche sind im Juli die Zahlen der Buchungen sehr positiv ausgefallen.Die Zahl der Uebernachtungen stieg hierbei im zum Vergleichsmonat Juli 2009 um 1.9 %.Bei Umfragen hierzu wurde bestaetigt, das die Buchung ueber Email, die Organization des Aufenthaltes beispielweise die Anmietung eines PKW´s heute alles ueber Internet geregelt wird.Hierbei ist sehr deutlich darauf hinzuweisen, das jeder 5 Nutzer des Internets sich heute Informationen ueber die Plattform Facebook oder Internetportale, in der die Moeglichkeit besteht Erfahrungen auszutauschen, einholt.
Im Immobilienereich ist dies natuerlich ein wenig schwieriger, aber bei Video-Estates hoffen wir unseren Kunden eine Plattform zu bieten, um sich mit dem Medium Video auseinander zu setzen.
Im Monat August haben wir zwei Objekte vermittelt, ohne die Videos auf unserer Homepage zu veroeffentlichen. Diese wurden speziell fuer die Intressenten angefertigt und brachte den Verkauefern einen schnellen Verkaufserfolg, da beide Immobilien innerhalb von zwei Wochen den Besitzer wechselten. Viele Eigentuemer die sich zum Verkauf entschlossen haben, stehen Marketing mit Video immer noch skeptisch gegenueber. Wir, bei Video-Estates wissen aber, das dies der Weg in die Zukunft ist, speziell im Segment von hochpreisigen Luxusimmobilien. Marbella, Mijas-Costa oder Mijas-Pueblo an der Costa del Sol sind nicht gerade bekannt als billige “Ecke” um eine Immobilie zu erwerben.
Zurueckkomnend auf die Ergebnisse von Yahoo ist noch zu betonen, das die beliebsteten Orte auf internationalem Niveau Kuba, London, Peru, Amsterdam, Rom, China, Berlin, Kolumbien, Chile und Vendig lauten. Die Suchbegriffe Las Vegas und Moskau sind mit 130 % Wachstum die an Anwerter der naeschsten Jahre auf einen der vorderen Plaetze dieser Liste.
Veroeffentlich von Video-Estates. Spezialist fuer Immobilien wie Villen, Appartments oder Fincas in Spanien. Im Angebot von 6000 Immobilien finden Sie fast alle Objekte ob billig oder teuer.
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