Las Dunas: Villa in Deutsche Bauqualität an der Costa del Sol Immobilien

29688 Las Dunas

Andalusien

Wohngebiet

1.260.000 €

425 m²

2.000 m²

7

Villa

2

5

3

ja

2001

Haus fertig gestellt

Costa del Sol Immobilien

neuwertig

Zentralheizung

nein

Wer eine Villa an der Costa del Sol sucht, die deutsche Bauqualität und Baunormen bietet, findet all dies in dieser Immobilie. Die Villa im romantischen Fischerstädtchen Estepona wurde im Jahr 2000-2001gebaut. Die Villa in Estepona hat eine leichte Hanglage und ist auf solidem Felsboden errichtet. Der deutsche Eigentümer hat den Bau ( 1 Jahr ) täglich überwacht. Dies belegt die Qualität der Bauart, Verwendung von Materialen und die vielen Details speziell in der Funktionalität der gesamten Villa. Hier wurden deutsche Bauqualität mit dem Anblick von typisch schneeweissen Villen im andalusischem Stil miteinander vereint. Ein Schatten spendender Patio und überdachten Terrassen mit Ausblick auf das Mittelmeer, Gibraltar und die Küste Afrikas sowie auf die Hügelketten Marbellas und ein 2000 qm² grosser Garten auf zwei Ebenen und einem Schwimmingpool garantieren Entspannung und Ruhe. Die Villa liegt in Estepona an der Costa del Sol, in einer Siedlung von Villen und Einfamilenhäusern, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. 5 Minuten entfernt vom Strand, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadt Estepona. Bis Marbella benötigt man rund 10 Autominuten. . Es gibt keinerlei Geräuschbelästigungen (Hunde oder laute Musik) von den Nachbarvillen!

Die Wohnfläche der Villa in Estepona beträgt 425 qm² aufgeteilt auf auf 3 Ebenen. Das Untergeschoss mit Zugang zum Garten mit überdachter Terrassen und zum Pool besitzt 1 Schlafzimmer ( 20 qm² ) plus Badezimer. Weiterhin hier befindet sich die Sauna für bis zu 8 Personen plus einem Ruheraum ( 20 qm²) Das Zentrum im Untergeschoss ist die Bodega, mit einer Sitzecke die aus dem Naturstein gehauen wurde, auf dem die Villa gebaut worden ist. Weiterhin sind hier Abstellräume sowie der Heizungskeller und der Raum für Wasserinstallationen. Der Haupteingang, teilüberdacht, befindet sich Erdgeschoss. Hier ist auch der Patio mit Brunnen und einer schattigen Sitzbank, speziell für die heissen Sommertage. Durch den Eingangsflur ( 6 qm²) erreicht man den Wohnbereich ( 58 qm² ) bestehend aus einem Salon ( 23 qm² ) Esszimmer ( 17 qm² ) und einem Kaminzimmer ( 18 qm² ), das etwas tiefer gelegt ist. Über den Wohnbereich erreicht man die weitgehend überdachten Terrassen ( 54 qm ²). Angrenzend an das Esszimmer kommt die Küche ( 17 qm² ) mit Alno Einbauküche und Siemens Küchengeräten und einer Sitzecke. Die Villa besitzt im Küchenbereich natürlich noch einen Arbeits- und Vorratsraum ( 6 qm² ). Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Räume von von ( 21 qm² und 22 qm² ) die im Moment als Gästezimmer und Büro genutzt werden, sowie zwei Bäder. Über die Treppe abgehend vom Eingangsflur hat man Zugang zum Hauptschlafzimmer der Villa und auf halber Treppe zur Garage. Das Hauptschlafzimmer mit Bad Ensuite und Terrasse und Ankleidezimmer hat insgesamt 60 qm². Hierbei ist zu betonen, das der gesamte Wohnbereich im Obergeschoss Fussbodenheizung besitzt, der eine angenehme Temparatur in den kühleren Wintertagen garantiert. Weiterhin gibt es im oberem Stockwerk eine Klimanalage. Die Garage( 21 qm² ) bietet Platz für einen Stellpaltz, hat direkten Zugang zur Villa und besitzt Kalt/Warm Wasseranschluss und ausreichend Stellraum plus Werkbank. (Für ämtliche Gartengeräte gibt es einen Extraraum ).

Die Villa liegt 5 Autominuten entfernt von Estepona in der Nähe des Hotels Kempinski und dem Einkaufscenter Laguna Village und in der Nähe einer bekannten Reitschule an der Costa del Sol. In Estepona selbst findet man mehere Lidl-,Mercadona und Carrefour Supermärkte. Frische Lebensmittel kauft man ebenfalls in der Markthalle oder dem Wochemarkt, der täglich an verschiedenen Plätzen der Stadt stattfindet. In Estepona findet man ein modernes Krankenhaus, deutsche Ärtzte aller Fachrichtungen, kurz gesagt alle Notwendigkeiten einer Infrastruktur die eine multikulturelle Kleinstadt bietet. In Estepona gibt es einen Fischerei- und Sporthafen mit einer Vielzahl von Restaurants im Hafen selbst oder an der kilometerlangen Strandpromenade.

Die Aussenwand der Villa in Estepona hat eine Stärke von 50 cm und ist isoliert.
Sämtliche Fenster sind doppelverglast, die kleineren mit Kippeinstellungen
Die Heizung in der Villa ist eine Öl-Zentralheizung mit modernen Flachradiatoren in allen Räumen, wie schon beschrieben im Obergeschoss als Bodenheizung. Der Heizöl Lagerraum ist von aussen begehbar und hat einen Tank mit einer Kapazität von 5000 Litern. Die Warmwasserzubereitung wird teilweise über die Heizung gesteuert und in anderen Räumen sind Elektroboiler mit einer Kapazität von 80 Litern vorhanden.
Alle Räume haben Einbauschränke.
TV und Telefonanschlüsse in fast allen Räumen.
Zentrale Klimanlage warm/kalt im gesamtem Wohn- und Essbereich, sowie Einzelklimaanlage im Schlafzimmer im Masterschlafzimmer.
Die Villa hat eine Alarmanlage mit Sensoren in allen Räumen und Einstellautomatik sowohl an der Haustür als auch in der Garage.
Die Terrassen besitzen Metallschiebetüren, die bei geöffnetem Zustand vollständig in der Hauswand verschwinden. Sämtliche Fenster haben Metallgitter.
Die Beleuchtung der Villa wird über einstellbare Schaltuhren für die Aussenbereiche am Haus und im Garten geregelt. Zusätzlich können verschiedene Bereiche im Garten speziell geregelt werden ( beispielweise verschiedene Bäume moder Baumgruppen etc. )
Gegensprechanlage, Bedienung des Einfahrtstores oder Garage über Fernbedienung
Der Pool der Villa hat die Ausmasse 6 x 12 m² mit automatischem Überlaufsystem.
Der Garten wurde nach Fertigstellung des Hauses von einem diplomierten Gartenbauingenieur angelegt. Tonnenschwere Natursteine wurde angefahren und auf zwei Ebenen verteilt, Bäume und Sträuche bilden heute eine ansehnliche Parkanlage. Es wurden hierzu seinerzeit 80 LKW Ladungen Erde auf dem Grundstück verteilt.
Die Regenrinnen sind so eingearbeitet, das sie von aussen nicht sichtbar sind, und somit den Anblick der Villa überhaupt nicht beeinträchtigen. Der Bauherr und Besitzer dieser Villa wohnt zur Zeit noch darin und möchte aus Gesundheitsgründen zurück nach Deutschland gehen.
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Wir arbeiten an der Costa del Sol in Spanien. Unser Haupttätigkeitsfeld und unser Fachgebiet ist der Verkauf von Costa del Sol Immobilien. Hierbei stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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