Costa del Sol Immobilien – sind Sie wieder im kommen ?
Generell kann man sagen ja, aber welche Objekte werden im Moment in Andalusien verkauft und wer kauft ?
Der Immobilienmarkt ist immer noch in einer Situation, in der Käufer teilweise die Preise und Bedingungen diktieren können, aber dies nur bei Objekten von geringerer Qualität und in Wohnlagen, die nicht sehr aktraktiv sind. Teilweise kann man auch Verkäufer finden, die in absoluten Notlagen sind und die fast jedes Angebot annehmen müssen, dies ist aber seltener. Selbst Banken, bei denen der Immobilienbestand täglich wächst, da viele Hypothekennehmer Ihren Verpflichtungen nicht mehr nachkommen können und die Eigentumsrechte wieder auf die Banken übertragen werden, lassen sich nicht auf diese Form von Anfragen ein. Jeder der sich mit dem Immobilienmarkt und der Situation auskennt, weiss, das die Lage sich auch wieder ändern wird und Preise für Costa del Sol Immobilien auch wieder steigen werden.
Wie Banken agieren kann man daran sehen, das selbst Hypothekennehmer, die aufgrund der Wirtschaftskrise, nicht mehr in der Lage sind, Ihren Zahlungen nachzukommen und einfach die Schlüssel ihrer Immobilien der Bank zurückgeben Andalusien verlassen und in Ihr Heimatland zurückkehren nicht davon kommen Ihren Leistungen nachzukommen. Aufgrund der Gesetzeslage innerhalb der europäischen Union müssen Hypothekenschulden auch dann bezahlt werden wenn der Eigentümer, das Land in dem er die Immobilie besitzt verlässt, er muss auch weiterhin seinen Verpflichtungen nachkommen. Innerhalb der Union ist dies festgeschrieben und rechtlich leicht umzusetzen. Für Länder ausserhalb der europäischen Union ist es schwieriger dieses Urteil gegen den Hypothekennehmer zu erwirken, kann einen Zeitraum von bis zu einem Jahr in Anspruch nehmen, aber die Banken fahren hierbei einen knallharten Kurs. Die Zahl dieser Urteile betrug im Jahr 2010 fasst 100 000 und dies ist eine fast vierfache Steigerung gegenüber dem Jahr 2009. Fur 2012 und 2013 sind noch negativere Zahlen zu erwarten, da sich die Wirtschaftlage nicht dramatisch zum positiven verändern wird, da es immer mehr spanische Familien treffen wird, die Ihre Hypotheken nicht mehr zurückzahlen können. Der Ausweg seine Immobilie zu vermieten ist in den meisten Fällen unmöglich, da eine Neuvermietung im Moment aufgrund der Nachfrage in Andalusien fast unmöglich ist und die Einnahmen aus der Miete durchschnittlich mehr als 20% gefallen sind. Die Arbeitslosenzahlen erreichte mit fast 22% im ersten Quartal 2011 die höchste in der gesamten EU-Zone. In Andalusien liegt sie bei fast 30% und der Bausektor, neben dem Tourismussektor, normalerweise der Motor der Region ist praktisch tot. Prognosen sagen aus, das eine Besserung bis zum 01.04.2012 nicht in Aussicht ist. Schwarzarbeit in Andalusien hat Hochkonjunktur. Man geht von Steuerverlusten von fast einer Milliarde € aus, allein in Andalusien aus. Familien erreichen nun den Punkt an dem die einjährige Zahlung von Arbeitslosengeld eingestellt wird und stehen vor dem finanziellem Ruin, deshalb ist nicht der einfache Weg viele Ausländer einfach das Land einfach zu verlassen, sondern Regelungen mit den Banken zu treffen um Familien vor diesem Alptraum zu bewahren. Auf der einen Seite wächst der Immobilienbestand der Banken täglich aber auf der anderen Seite werden im Moment rund 10 % weniger Hypotheken von den Banken vergeben und dies in einem Markt mit weniger Käufern als noch in den Boomjahren. Für 2012 wird vorhergesagt, das sich die Einstellung zur Hypothkenvergabe durch Banken nicht stark verändern wird.
Es scheint aber auf der Käuferseite teilweise eine Einstellung zu entstehen, die darauf hinauszielt, Anfragen zu erstellen für Costa del Sol Immobilien die man irgendwo in Katalogen oder auf Internetseiten gefunden hat, die beispielsweise einen Wert von € 250 000,00 besitzten , aber diese oder ähnliche und vergleichbare Immobilien zu einem Preis zu finden, der € 100 000,00 weniger beträgt. Ein unmögliches Unterfangen. Immer noch hat Qualität, Ausstattung und Wohnlage in Andalusien seinen Preis. Unumstritten ist, das Costa del Sol Immobilien im Moment günstig zu erwerben sind und billiger als noch vor zwei oder 3 Jahren, mit einem Discount von 30 oder 40 %, aber sie werden nicht zu Schleuderpreisen verkauft.
Im den letzten drei Monaten des Jahres 2010 wurden cirka 6500 Verkäufe von Costa del Sol Immobilien registriert, aber nur etwas mehr als 900 an ausländische neue Eigentümer. Der durchschnittliche Verkauspreis betrug hierbei rund € 250 000,-. Der grössten Anteil an verkauften Immobilien in der Provinz Malaga konnte Marbella erzielen mit knapp 30%. Der Käufertyp hat sich nicht verändert, es sind meistens weiterhin Freiberufler im mittlerem oder Eigentümer von Unternehmen mit mehr als 10 Angestellten. Wer also mit dem Gedanken spielt, eine Ferienimmobilie oder einen Alterwohnsitz in Andalusien zu erwerben, der sollte sich entscheiden bevor die Preise für Costa del Sol Immobilien wieder ansteigen.
Costa del Sol Immobilien, Andalusien |