Сумма налогов и сборов при покупке недвижимости в Испании (как на первичном, так и на вторичном рынке) с учетом услуг нотариуса составляет примерно 10-13% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Налоги расчитываются на базе регистрационной (кадастровой) стоимости имущества, указанной в Купчей (Escritura)
Налоги и сборы при приобретении недвижимости:
При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке оплачивается Налог на Передачу Права Собственности (Impuesto de Transferencia de Propiedad), в данный момент он составляет 4% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества.
При покупке нового объекта недвижимости оплачивается Налог на Добавленную Стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, он же IVA). Для жилой недвижимости стоимостью до 400.000 Евро Налог на Добавленную Стоимость составляет 7%, для объектов недвижимости, стоимостью свыше 400.000 Евро – 8%. Для коммерческой недвижимости и земельных участков - 18% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества.
При покупке нового объекта недвижимости также оплачивается пошлина за документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre los Actos Juridicos Documentados), величина пошлины составляет 0,5% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества.
Государственная Пошлина за регистрацию объекта недвижимости в Регистре собственности (Registro de la Propiedad), оплачивается при приобретении любой недвижимой собственности в размере от 1% до 2% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества.
Нотариальные Услуги – от 1% до 2% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества.
Ежегодные Налоги на собственность:
Муниципальный Налог на Недвижимость - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (сокращённо – IBI). В качестве налогооблагаемой базы применяется регистрационная (кадастровая) стоимость объекта недвижимости. Ставка муниципального налога колеблется от 0,4% до 1,5% в зависимости от района Коста дель Соль, в котором расположена собственность.
Муниципальный Налог на Имущество (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Налоговая ставка зависит от регистрационной стоимости имущества. Для объектов недвижимости стоимостью до 164.000 Евро – это 0,2%, при стоимости объекта свыше 334.000 Евро – 0,4%
Владельцы недвижимости в Испании, не имеющие вида на жительство и не получающие здесь доходы, оплачивают ежегодный государственный Подоходный Налог для Не резидентов, Impuesto sobre la Renta de no Residentes (сокращённо – IRNR). Налогооблагаемая база составляет 2% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества. Ставка налогообложения составляет 25% от налогооблагаемой базы.
Ежегодные Муниципальные и Государственный налоги оплачиваются в текущем году за предыдущий, в любое время до 31 декабря.
Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеющие вид на жительство и официально получающие доходы в Испании, также обязаны оплачивать ежегодные налоги на недвижимость. При этом налог на собственность оплачивается в рамках общего налога на имущество, с учетом не только недвижимой собственности, но и транспортных средств, текущих банковских счетов и депозитных вкладов, ценных бумаг, произведений искусства и прочего.
Мы рекомендуем Владельцам собственности в Испании обратиться к услугам профессионального финансового представителя, который будет от имени налогоплательщика вести все деловые отношения с испанскими Налоговыми органами.
